北京建筑消防设备维保要求

消防维保周期的法律规定

依据我国2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，不同的建筑维保周期也是不同的，维护保养最短周期是一个月，另外还有季度检查，还有年检。

1、按照规定对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维修和保养;

2、对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行;

3、对维修保养的消防设施运行情况，每季度检查一次，每半年向市公安消防局报告一次，当出现严重故障不得不停用时，应立即报告;

4、坚持24小时值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告并及时排除;

5、如维修保养不到位，致使消防设施失去作用造成后果的，要负法律责任。

消防设施维修保养的具体工作

1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器;

8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

9、检查止回阀启闭是否灵活、有效;

10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。